觀音樓中樓富信路4房  觀音買屋 / 觀音買房 - 桃園誠信房仲桃園觀音樓中樓富信路500多萬4房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：598 萬
參考單價：10.06 萬/坪
地址：桃園市觀音區富信路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：紘亞富信路91巷華廈區
格局： 4房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
總坪數：59.43 坪 (不含車位面積)
主建物面積：31.58 坪
附屬建物面積：4.8 坪
共同使用：8.05 坪
其他面積：15 坪
土地面積：14.97 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：2000 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析與評論 (物件編號：1258405)

以下以買房者的立場，針對此桃園觀音區樓中樓物件進行深入分析。

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價親民：598 萬的總房價在四房產品中具極高競爭優勢，門檻低。 2. 格局寬敞：五十九點四三坪總坪數，實際使用空間約五十坪，四房兩廳兩衛配置，適合大家庭或需要書房者。 3. 交通便利性：電梯大樓解決了高樓層爬樓梯的問題，周邊有學校、市場與公園，生活機能完整。 4. 租金潛力：大坪數與多房型容易吸引家庭型房客，長期租金收益可能較高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：29 年屋齡已屬中老舊房屋，未來維護成本可能上升。 2. 頂樓風險：5 樓為最高樓層，夏季炎熱、冬季寒冷問題需考量，且老舊頂樓有漏水潛伏風險。 3. 車位缺乏：總坪數未含車位，購屋後若需停車則需另行尋找或租賃，增加額外支出。 4. 地理位置：位於觀音區，距離台北市中心較遠，若於北北基上班通勤時間成本較高。
機會 (Opportunities)	1. 自我經營空間大：老屋若能重新裝潢改修格局，價值可顯著提升。 2. 區域發展潛力：觀音區鄰近工業區與科學園區，若有產業擴增，租賃需求可能支撐房價。 3. 購屋資金運用：低總價對自備款負擔較小，可將餘錢投入房屋修繕或作為理財彈性資金。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制：銀行對於老舊房屋的評估可能放寬成數較低，增加購屋者資金壓力。 2. 流動性風險：非核心區域的老房子，未來轉手賣出時競爭對手多，脫手速度可能不如新案快。 3. 維修費用：屋齡近 30 年，水電管線、防水層或外牆可能在短期内需大規模整修，恐預先影響居住品質與資產價值。

二、物件評論總結

購買建議：值得考慮，但需視自身需求而定。

此物件對於「自住預算有限」或是「在地工作者」的買房者來說，是一筆相當划算的交易。其主要理由如下：

CP 值極高：在觀音區能以近 600 萬總價買到四房兩廳電梯大樓，市場上難尋對手，能有效降低購屋負擔。
空間機能優異：樓中樓設計加上 50 坪以上的使用面積，對於需要多房間數的家庭或居家工作者非常實用，居住舒適度高。
生活機能成熟：學校、市場與公園均於近處，滿足日常生活所需，不需要依賴車行的便利度亦佳。

特別提醒：由於屋齡已達 29 年且位於頂樓，建議買房前務必詳細檢查是否有漏水痕跡或管線老舊問題，並預留部分預算進行整修。若您打算短期持有或投資賺差價，此物件因流動性較弱可能並非最佳選擇；但若為長期自住，這是一處極具性價比的安心好宅。

問與答

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